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2014国家农村房屋拆迁补偿标准

来源互联网 由 ynt839 贡献 责任编辑李志  

2014国家农村房屋拆迁补偿标准

农村房子是有房产证的农村房产证办理流程规定于房屋登记办法中在盖房子的时候要获得集体土地使用证和建设规划许可证房屋盖好之后用这两个证去房管所换取房产证农村房屋拆迁主要涉及拆迁政策以及拆迁补偿具体规定于农村房屋拆迁管理条例

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人依照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定给予的补偿拆迁补偿的方式可以实行货币补偿也可以实行房屋产权调换还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价生成有据可循的多元组成的补偿金额以下介绍三种法定评估依据

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格是由符合规定的专业估价机构根据估价目的遵循估价原则按照估价程序选用适宜的估价方法并在综合分析影响房地产价格因素的基础上对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格?#19978;?#20851;部门?#32771;?#24230;定期汇总测定并公布

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术按估价时点的价格水平判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据但用途各有不同在不同情形?#36335;?#21035;适用

产权置换

产权置换也被称作产权调换根据评估方法不同有两种置换方式价值标准产权置换指的是依照法定程序通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换

产权置换分为两?#20013;?#24335;

异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因不能进行回迁安置只能选择在其他地块上新建安置房再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换

回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置通过产权置换比例完成回迁安置

附目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积如上海人均最低面积为22O所以拆迁安置

结合型补偿

顾名?#23478;?#36825;种补偿方式就是指既给货币补偿?#25351;?#20135;权置换

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素导致房价和地价的虚高因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式

2014房屋拆迁补偿标准

核心内容2014年房屋拆迁法补偿法律规定有哪些?城市房屋拆迁管理条例针对拆迁补偿与安置做出了具体的规定房屋拆迁补偿的方式可以实行货币补偿也可以实行房屋产权调换法律快车编辑将为您整理相关内容欢迎查阅

城市房屋拆迁管理条例(国务院颁布的条例)关于拆迁补偿的规定如下

第三章 拆迁补偿

第二十二条拆迁人应当依照本条例规定对被拆迁人给予补偿

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑应当给予?#23454;?#34917;偿

第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿也可以实行房屋产权调换

除本条例第二十五条第二款第二十七条第二款规定的外被拆迁人可以选择拆迁补偿方式

第二十四条货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位用途建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定具体办法由省自治区直辖市人民政府制定

第二十五条实行房屋产权调换的拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格结清产权调换的差价

拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换由拆迁人给予货币补偿

第二十六条拆迁公益事业用房的拆迁人应当依照有关法律法规的规定和城市规划的要求予以重建或者给予货币补偿

第二十七条拆迁租赁房屋被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的拆迁人对被拆迁人给予补偿

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换产权调换的房屋由原房屋承租人承租被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同

第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋用于拆迁安置

第二十九条拆迁产权不明确的房屋拆迁人应当提出补偿安置方案报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁拆迁前拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全

第三十条拆迁设有抵押权的房屋依照国家有关担保的法律执行

第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助?#36873;?p>

在过渡期限内被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的拆迁人不支付临时安置补助?#36873;?p>

搬迁补助?#25276;土?#26102;安置补助费的标准由省自治区直辖市人民政府规定

第三十二条拆迁人不得擅自延长过渡期限周转房的使用人应当按时腾退周转房

因拆迁人的责任延长过渡期限的对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人应当自逾期之月起付给临时安置补助?#36873;?p>

第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产停业的拆迁人应当给予?#23454;?#34917;偿

农村房屋拆迁补偿价格

因地方地段不同标?#23478;?#26377;所不同以下仅供参考具体咨询当地拆迁办农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准

产权确定办法及补偿安置界限

1凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁给予补偿安置

2凡在一九七八年底前建造的房屋未取得有关?#20013;?#20294;权属清楚作为历史遗留房产处理拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置

3凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋未取得房屋所有权证?#23613;?#22303;地审批?#20013;被R?#22303;地使用权证给予补偿安置

4凡在一九八七年一月一日至一九九年三月三十一日建造的房屋未取得房屋所有权证?#23613;?#22303;地审批?#20013;被R?#22303;地使用权证和当地乡镇政府建房?#20013;?#32473;予补偿安置无上述?#20013;?#30340;而且被拆迁人住房确有困难由当地乡镇人民政府酌情处理

5凡在一九九年四月一日以后建造的房屋未取得房屋所有权证已有土地审批?#20013;被R?#22303;地使用权证和建设工程规划许可证?#34987;R?#26449;镇建设许可证?#20445;?#20855;体时间以当地乡镇实施一书两证?#34987;R?#19968;书一证起始时间而定给予补偿安置除此之外无?#20013;?#19968;律视为违法违章建筑物一?#19978;?#26399;无偿拆除不给予补偿安置

6拆除未超过批准期限的临时建筑物按30元/m2至50元/ m2给予补偿但不列入安置?#27573;?#36229;过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物应在规定期限内一律无偿自行拆除

7上述16项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的经拆迁当事人申请?#19978;?#22269;土资源房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决

九建筑构筑物拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿根据结构年限而定建筑面积按照建筑面积计算规则计算补偿费包括人工?#36873;?#26448;料损失?#36873;?#35013;饰费等具体拆迁补偿标准如下

一房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1房屋拆迁重置价格房 屋类 别价格元/O主 要 条 件框架610钢筋砼结构铝合金门窗内外抹灰钢砼楼地面水电卫设施室内装修齐全每?#24065;?#39033;扣除10元/O局 部框 架550底层框架或内部框架结构铝合金门窗内外抹灰钢砼楼地面水电卫设施室内装修齐全每?#24065;?#39033;扣除10元/O砖 混460砖混结构铝合金门窗内外抹灰钢砼楼地面水电卫设施室内装修齐全每?#24065;?#39033;扣除10元/O砖 木310砖木结构钢木门窗内外抹灰木楼地面水电卫设施室内装修齐全每?#24065;?#39033;扣除10元/O木220木结构钢木门窗木楼地面水电设施室内装修齐全每?#24065;?#39033;扣除10元/O简 易结 构70简易砖木竹结构木门窗内外抹灰其他楼地面水电设施每?#24065;?#39033;扣除10元/O备注一由于农村一般无小区配套因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费若确实有则应加上100元/O二房屋具体价格按评估确定三房屋成新率1.有合法建房审批?#20013;?#30340;或者被有关部门认定为合法的房屋折旧评估根据房屋使用年限给予折旧年折旧率1.4%最大折旧率为50%2.1978年之前无合法建房?#20013;?#30340;房屋重置价格按实?#25910;?#26087;计算并给予地基安置1979年之后无合法建房?#20013;?#30340;房屋按实?#25910;?#26087;率同1给予补偿但不予地基安置二构筑物拆迁补偿标准详见附表2补偿标准编号项 目等 级规格标准单 价备 注1地基一等已浇砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基础和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂缝破损达20%以下12元/平方米三等8元/平方米4围墙一等砖砌20元/平方米二等块石15元/平方米三等乱石10元/平方米5门台400元/个6电话移机200元/台7有线电视迁移200元/台8临时棚一等瓦屋面50元/平方米二等铁皮屋面40元/平方米三等油毡屋面30元/平方米9蔬菜花圃大棚一等?#31181;?元/平方米二等竹制2元/平方米10猪栏50元/个11牛栏80元/个12厕所150元/个13坟墓300元/穴14粪坑一等条石结构70元/立方米二等块石结构60元/立方米三等砖石结构50元/立方米15水井一等大500元/个二等中300元/个三等小200元/个

树木果竹补偿标准种 类单 位生 长 情 况每株补偿元备 注树木杂 ?#23616;?#26641;木中径小于3厘米1树木中径小于3厘米的按每亩不超过600株计算株树木中径35厘米含3厘米2株树木中径510厘米含5厘米4株树木中径1012厘米含10厘米5株树木中径大于等于12厘米8杉 树柏 树株树木中径小于8厘米15树木中径小于8厘米的按每亩不超过300株计算株树木中径815厘米含8厘米20株树木中径大于等于15厘米30松 树株树木中径小于3厘米1树木中径小于3厘米的按每亩不超过600株的计算株树木中径35厘米含3厘米3株树木中径58厘米含5厘米5株树木中径815厘米含8厘米8株树木中径大于等于15厘米15竹?#32622;?竹50千克20水 竹50千克12果树柑树桔树枇杷树梨树桃树等株幼龄期10按亩补偿柑树每亩不超过130株桔树不超过70株桃枇杷梨树不超过45株株始果期30株盛果期50株衰老期25杨梅树株幼龄期15按亩补偿每亩不超过40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗树株幼龄期20按亩补偿每亩不超过40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿树柿树补偿标准参照杨梅树按亩补偿每亩不超过40株其他树?#23613;?#26524;树根据年产值和生长情况参照本表中相近林木树种予以酌情补偿十被拆迁的单位和个人均自行解决临时周转房搬家补助?#36873;?#20020;时安置补助费按以下标准发放

一房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元

二房屋建筑面积大于等于100平方米小于200平方米的每户一次性补助700元

三房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元

搬迁户以土地房屋权属登记为准

四被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助25元

五拆迁非住宅用房造成停产停业损失的给予一次性补偿补偿费计算公式为3.5元/月X建筑面积X24个月

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